不动产出租的税收筹划

　　G 税发（2001）78号《有关公司租赁房产获得的生活来源征缴增值税难题的审批》确立：“依据《中华共和G 增值税暂行条例实施办法》第十一条的要求：”承担增值税缴税责任的企业为产生应纳税额个人行为并向另一方扣除贷币、货品或别的经济发展权益的企业，包含独立核算和非独立核算的企业。因而，公司以承揽或租赁方式将财产出示给內部员工和别的工作人员运营，公司不出示商品、资产，只出示店面、货箱以及他财产，扣除固定不动的服务费、盈利或别的类别合同款的，如承包者或承租人向工商局领到了子公司企业营业执照或个人工商业户企业营业执照，则归属于公司向子公司或个人工商业户租赁房产和别的财产，公司向子公司和个人工商业户扣除的所有合同款，无论其名字怎样，均归属于从业租用业务流程获得的收益，均应依据《中华共和G 增值税暂行条例实施办法》第十一条的要求，按“第三产业—租用”征缴增值税。如承包者或承租人未领到一切种类的企业营业执照，则公司向承包者或承租人出示各种各样财产所扣除的各种各样名目地合同款，均归属于公司內部的分派个人行为，不征缴增值税。

　　民法对是不是领到企业营业执照做为对出租人扣除房租是不是交纳增值税的根据。假如是公司之外的别的工作人员，理应按照规定到工商局领到企业营业执照，假如是本公司的员工则不用领到营业执照就可以运营。做为出租人企业理应从下列几层面考虑到：

　　（1）尽可能由本企业员工经营承包；

　　（2）假如有本公司之外的别的工作人员，理应让别的工作人员与本企业承包员工联合经营。既以本企业员工的委托人经营承包，别的工作人员开展债权投资，并做为从业者参加运营。别的工作人员能够薪水、贷款利息等方式参与分配。

　　左右二种方法，均可免去出租人企业的房租收益增值税。

　　立在健全税收优惠政策的视角，人们觉得，对“承包者或承租人未领到一切种类的企业营业执照，则公司向承包者或是承租人出示各种各样财产所扣除的各种各样名目地合同款，均归属于公司內部的分派个人行为”，需作以下限定：

　　（1）承包者或是承租人未领到一切种类的营 业营业执照，并且以公司委托人产生对外开放运营个人行为，由公司担负承包者或承租人对外开放经营所产生的民事法律义务；

　　（2）承包者或承租人对外开放运营的成本核算统一由公司开展。